FAQ
-
Какова точная локация комплекса? Насколько легко добраться из Екатеринбурга?
Комплекс "Усадьба и Лес" расположен в 45 км от центра Екатеринбурга по федеральной трассе. Добраться можно за 30-40 минут на автомобиле. Дорога асфальтирована на всем протяжении пути, подъезд к территории комфортен в любое время года.
-
Действительно ли территория полностью изолирована от посторонних?
Абсолютно. Территория в 6 гектаров полностью огорожена и охраняется. В отличие от коттеджных поселков, здесь нет соседей и общих территорий. Вы полностью контролируете доступ на территорию комплекса.
-
Какой вид собственности на землю и строения?
Земельный участок находится в частной собственности, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для рекреационных целей. Все строения зарегистрированы и имеют необходимые документы.
-
Какие инженерные коммуникации есть на территории?
Комплекс обеспечен всеми необходимыми коммуникациями: электричество (с возможностью подключения резервного генератора), собственная скважина с системой очистки воды, газовое отопление во всех строениях, высокоскоростной интернет. Все системы современные и не требуют модернизации.
-
Всепогодна ли территория? Как обстоят дела с уборкой снега зимой?
Территория спроектирована для круглогодичного использования. Имеется собственная снегоуборочная техника и штат обслуживающего персонала. Все дорожки и проезды оперативно очищаются от снега, что обеспечивает комфортное передвижение в любое время года.
-
Есть ли на территории спортивные объекты и развлекательная инфраструктура?
На территории есть площадка для барбекю, волейбольная площадка, зона для отдыха у воды, детская площадка. Предусмотрено место для установки бассейна. При желании новый владелец может организовать дополнительные объекты – территория позволяет.
-
Какова текущая доходность при коммерческом использовании комплекса?
При существующей модели управления и загрузке около 65% годовая доходность составляет от 15% до 20% от стоимости объекта. С грамотным маркетингом и увеличением загрузки до 80-85% доходность может достигать 25-30%. Мы готовы предоставить детальную финансовую модель и исторические данные о доходах и затратах.
-
Есть ли административные ограничения для коммерческого использования?
Нет. Все необходимые разрешения и лицензии для коммерческой деятельности получены. Комплекс соответствует требованиям Роспотребнадзора и МЧС для общественных заведений. Бизнес может быть запущен немедленно после приобретения.
-
Какова оценочная стоимость объекта через 5-10 лет?
По оценкам независимых экспертов рынка недвижимости, объекты такого класса с собственным лесным массивом ежегодно растут в цене на 8-12%, что значительно превышает инфляцию и средний рост цен на жилую недвижимость. Через 5 лет прогнозируемый рост стоимости составит минимум 40-60%.
-
Возможна ли поэтапная оплата или другие схемы приобретения?
Мы гибко подходим к структуре сделки. Возможна поэтапная оплата, рассрочка на согласованный срок, а также частичный бартер на ликвидную недвижимость или другие активы. Каждый вариант обсуждается индивидуально.
-
Можно ли сохранить текущий персонал и управляющую компанию?
Да, текущая команда из 8 человек готова продолжить работу с новым владельцем. Это люди с опытом работы от 3 до 7 лет, знающие все особенности объекта. Текущая управляющая компания также может продолжить обслуживание на согласованных условиях.
-
Какие расходы на содержание объекта в неактивный период?
Минимальные ежемесячные расходы на поддержание комплекса в работоспособном состоянии (отопление, охрана, базовое обслуживание инженерных систем) составляют около 120-150 тысяч рублей. При активной эксплуатации расходы покрываются доходами от операционной деятельности.
0% complete
